Застроить площадки у бывшего экскаваторного завода в Воронеже могут две компании

Мэрия Воронежа подписала договор о КРТ, прилегающей к Московскому проспекту и улице Электросигнальной, - рядом с ВЭКС. Глава города Сергей Петрин в своем telegram-канале сообщил, что инициатива о застройке поступила от правообладателей этих земель.

По информации источников "РГ" на строительном рынке, договор заключен с ООО специализированный застройщик "Арт Сити".

По данным Rusprofile, компания была зарегистрирована в июне 2025 года. Ее гендиректор и единственный учредитель - Алексей Нестеров, сын Бориса Нестерова, основателя и главы группы компаний "Мегион", которая управляет несколькими построенными собственноручно бизнес-центрами, в том числе в деловом квартале "Воронеж-Сити", и ТРЦ "Максимир".

Алексей Нестеров в разговоре с "РГ" подтвердил интерес к этой площадке, но от комментирования самого проекта воздержался.

Сергей Петрин не раскрыл планируемый объем нового жилья, но отметил, что инвестор также построит детсад на 200 мест и разработает проект реконструкции школы № 18 с увеличением вместимости до 1300 мест. Завершить строительство планируется до 2036 года.

В феврале проект КРТ на заседании регионального градостроительного совета утвердил губернатор Александр Гусев.

В декабре 2024 года глава региона сообщал о планах инвестора расселить семь домов и построить здесь 70 тысяч "квадратов" жилья с детсадом. Идет ли речь о той же площадке или нет, власти не раскрыли.

На соседнем участке может быть реализован еще один проект КРТ. Мастер-план по застройке 2,8 гектара в январе 2024 года архитектурной комиссии региона представил один из крупнейших воронежских застройщиков "Выбор". Компания предложила снести шесть жилых и три нежилых дома и построить несколько высоток переменной этажности от девяти до 16 этажей и детсад на 150 мест, а также благоустроить сквер у бывшего ДК Коминтерна (сейчас там расположен клуб Palazzo) и спрятать под землю теплосеть.

Архкомиссия отправила проект на доработку экономической модели и привязку к процедуре КРТ. Также эксперты предложили увеличить этажность в глубине квартала и понизить до семи этажей дома по его границам. О повторном рассмотрении концепции не сообщалось.

Есть и проекты застройки территории самого ВЭКСа. О планах возвести примерно на 60 гектарах жилье говорят уже около 10 лет. Однако реализации мешает нынешнее наследие обанкротившегося завода - десятки собственников земель и многочисленные небольшие производства. Источники "РГ" не исключали даже захода на площадку какого-либо крупного федерального девелопера.

Впрочем, есть планы и у местных игроков. КРТ бывшего завода в сентябре 2024 года обсуждали Александр Гусев и Борис Нестеров. Глава "Мегиона" представил губернатору разработанный совместно с Институтом генплана Москвы проект, по которому здесь планируются дома, школа, три детсада, парковки, объекты торговли и общепита. Согласно одному из вариантов концепции, на месте ВЭКСа может появиться 419,1 тысячи "квадратов" разнопланового жилья и 218,7 тысячи "квадратов" нежилой застройки.